楼市销量下跌了,但房价跌了吗?

来源:明报

【明报专讯】根据皇家银行经济研究部﹐新压力测试至今对楼市造成的冲击主要在于销量下跌﹐屋价则多未受到损害。 与此同时﹐该研究部的分析又显示﹐未来数月﹐多伦多及温哥华换大屋市道可望转强。 屋价向来是一般买家及卖家较为关注的指标。 皇银资深经济师霍格(Robert Hogue)表示﹐愈来愈多的迹象显示﹐由1月1日开始实施、针对不用购买保险房贷的压力测试确实导致各地楼市放缓。

最近数天﹐全国多个地产组织相继发表2月份市道报告﹐反映二手市场交投普遍淡势持续。 事实上﹐多个地区楼市上月份的市道与1月相若。举例来说﹐卡尔加里销量按年下跌18%﹐维多利亚也下降19%﹐至于去年明显升温的渥太华﹐亦难摆脱回落的大势﹐下跌了2%有多。 不过﹐屋价则未见普遍随销量下跌的局面。霍格在分析简报中市指出﹐大部分的屋价未有受到影响﹐只是卖家的议价能力略为受损。 无论如何﹐个别地区的表现较为疲弱。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)﹐上月份大多伦多地区综合基准屋价751,700元﹐年计增长收窄至3.2%﹐几乎是近5年来最细升幅。 加西温市情况则有所不同。霍格指出﹐温哥华地区屋价受到供求的影响而继续遇到上升的压力﹐1月份基准屋价年计升幅高至16.6%﹐及至上月进一步扩大到16.9%。

然而﹐这2个主要市场也有相似之处﹐就是共管公寓销量及价格的表现均比独立屋出色。 值得留意的是﹐高幢住宅与低幢住宅价格差距收窄﹐通常都会带来换大屋的契机。 霍格指出﹐多伦多及温哥华的放盘住宅继1月大跌之后回升﹐显示卖家正蠢蠢欲动﹐这可能是初步的迹象﹐预示未来数个月换大屋成交转趋活跃。刚过去的2月﹐大多伦多地区新放盘的住宅数量超过1万间﹐按年上升7.3%。

刚过去的2月﹐大多伦多地区综合平均屋价767,818元﹐与去年同期相比﹐跌幅扩大至12.4%。

不过﹐业主及卖家亦有好消息﹐就是单月回升逾3万﹐亦即4.2%﹐可能标示初步回稳。

    由于大量华人客户喜爱在该商城购物,瑟罗表示,「Outlet第二期将会多配备具有双语或多种语言能力的销售人员。」 商场的扩建,将创设400个建筑工程及零售职位。

商城第一期自从2015年启用以来,不到三年时间就发展成为了温哥华地区最重要的购物商场之一,吸引了一千万客人。

机场商业发展副主席诺里斯(Scott Norris)称赞说:「Outlet不仅创造了就业机会,还刺激了温哥华本土旅游业的发展。」温哥华国际机场McArthurGlen Outlet名牌商城是McArthurGlen集团(McArthurGlen Group)与温哥华机场管理局(Vancouver Airport Authority)的合作企业。

 

来源:明报

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.